Berapa Lama Proses Pembelian Rumah di Malaysia?
Di Malaysia, proses pembelian rumah biasanya mengambil masa antara **3 hingga 6 bulan** untuk diselesaikan. Walau bagaimanapun, tempoh ini boleh berbeza bergantung pada faktor seperti urusan pembiayaan, proses perundangan, dan kerumitan transaksi. Berikut adalah perincian umum bagi setiap langkah dan anggaran masa yang diperlukan:
1. **Mencari Rumah (1 hingga 3 bulan)**
Mencari rumah yang sesuai boleh mengambil masa dari beberapa minggu hingga beberapa bulan. Pembeli mungkin memerlukan masa untuk melawat rumah, berunding harga, dan membuat keputusan tentang rumah pilihan.
2. **Proses Kelulusan Pinjaman (2 hingga 6 minggu)**
Setelah anda mengenal pasti rumah yang ingin dibeli, langkah seterusnya adalah memohon pinjaman perumahan. Proses kelulusan pinjaman biasanya mengambil masa antara 2 hingga 6 minggu. Ini termasuk menghantar dokumen, menilai nilai rumah, dan menunggu kelulusan daripada pihak bank.
3. **Menandatangani Perjanjian Jual Beli (2 hingga 3 minggu)**
Setelah pinjaman diluluskan, anda akan menandatangani Perjanjian Jual Beli (SPA). Dokumen perundangan ini menggariskan terma-terma jualan dan biasanya disediakan oleh peguam anda. Kedua-dua pembeli dan penjual akan menandatangani dokumen ini, dan ia akan dimatikan setem. Proses ini mengambil masa sekitar 2 hingga 3 minggu.
4. **Pembayaran Duti Setem dan Yuran Guaman (1 hingga 2 minggu)**
Selepas menandatangani SPA, pembeli perlu membayar duti setem dan yuran guaman. Proses pembayaran ini biasanya mengambil masa sekitar 1 hingga 2 minggu, bergantung kepada berapa cepat dokumen disediakan.
5. **Pembayaran Pinjaman (2 hingga 4 bulan)**
Setelah SPA ditandatangani dan keperluan bank dipenuhi (termasuk pembayaran yuran guaman dan duti setem), pihak bank akan melepaskan pinjaman kepada penjual. Peringkat ini biasanya mengambil masa antara 2 hingga 4 bulan, bergantung pada sama ada anda membeli hartanah daripada pemaju atau pembelian sub-jualan (pasaran sekunder).
- **Untuk hartanah sub-jualan**, proses ini mungkin mengambil masa lebih lama kerana pihak bank perlu melepaskan pinjaman setelah mengesahkan hak milik hartanah dan perpindahan.
- **Untuk hartanah baru daripada pemaju**, proses ini biasanya lebih cepat kerana kebanyakan dokumen sudah disediakan oleh pemaju.
6. **Pindahan Hak Milik (1 hingga 3 bulan)**
Setelah pembayaran penuh dibuat, langkah terakhir adalah pemindahan hak milik hartanah. Peguam anda akan menguruskan pemindahan hak milik atau dokumen hartanah. Proses ini biasanya mengambil masa antara 1 hingga 3 bulan, bergantung pada jenis hartanah dan kelancaran prosedur perundangan.
---
**Tempoh Keseluruhan:**
- **Hartanah Baru**: 3 hingga 4 bulan, kerana kebanyakan dokumentasi perundangan telah diuruskan oleh pemaju.
- **Hartanah Sub-jualan**: 4 hingga 6 bulan, kerana lebih banyak masa diperlukan untuk carian hak milik, kelulusan bank, dan pemindahan perundangan.
---
**Faktor-faktor Kemungkinan Kelewatan**
- **Isu Kelulusan Pinjaman**: Jika dokumen kewangan anda tidak lengkap atau terdapat isu dengan penilaian hartanah, proses kelulusan pinjaman boleh tertangguh.
- **Komplikasi Perundangan**: Kelewatan boleh berlaku jika terdapat pertikaian perundangan mengenai hartanah, seperti hak milik yang tidak jelas, cukai yang belum dibayar, atau sekatan ke atas hartanah.
- **Kelewatan dari Pihak Penjual**: Jika penjual menghadapi masalah (contohnya, kelewatan dalam mengosongkan hartanah atau dokumen yang tidak lengkap), proses mungkin mengambil masa lebih lama daripada yang dijangkakan.
Secara keseluruhan, proses pembelian rumah di Malaysia boleh mengambil masa yang agak panjang tetapi direka untuk memastikan semua keperluan perundangan dan kewangan dipenuhi sebelum hak milik dipindahkan. Adalah disarankan untuk bekerjasama rapat dengan peguam, ejen hartanah, dan bank anda untuk meminimumkan sebarang kelewatan.